평택 화양지구와 현덕지구 환지개발인가? 수용개발인가?

안녕하세요.

명품땅을 소개해 드리는 루이비땅입니다.

 

의붓엄마가 9살 아이를 여행용 가방에 무려 7시간이나 감금해  의식불명에 빠졌던 아이가 끝내 숨을 거뒀다는

끔찍하고 안타까운 뉴스를 보면서 어떻게 아무리 계모라지만 어린아이에게 그토록 가혹한 짓을 했는지 너무 마음이

아프고 어른으로서 괴시리 부끄럽네요.

 

물론 의붓엄마지만 부모로서 책임감을 갖고 사랑으로 인내로 아이를 양육하는 훌륭한 분들도 주변에 계시지만, 생각하면 할수록 아이가 얼마나 두렵고 고통스러웠을지 자꾸만 울컥해집니다.

 

제자신부터 부모로 어른으로 좀 더 현명하고 개념 있게 잘 살길 다짐해 봐요.

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요즘 핫한 투자처로 주목받고 있는 평택화양지구와 현덕지구 개발 방식에 대해 알아볼게요.

 

토지투자로 안전한 수익을 얻은 투자자들은 경험을 발판 삼아 돈 되는 개발지 땅에 과감히 재투자를 하지만

토지투자 경험이 없는 분들은 투자에 대한 불확실성 때문에 투자를 망설이거나 결정을 내리지 못하고 투자 타이밍을 놓치는 경우가 있습니다.

 

또 어떤 분들은 전화로 땅 가격과 시세, 지목을 따져 묻는 분들도 있으세요.

 

그러나 성공적인 토지투자를 위해서 가장 중요한 것은 직접 현지에 가보고 그 지역에 부동산 전문가도 만나고 전반적으로 이야기를 들어보고 어떤 게 맞는지 틀린 지 판단하고 투자자 스스로 공부하면서 안목을 키우는 게 무엇보다 중요합니다.

 

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올해 안으로 이재명 경기도 시지가 사활을 걸고 적극적으로 추진하고 있는 평택 현덕지구 개발을 본격적으로 진행한다는 소식과 함께 2주 전부터 서평택 현덕지구 내 땅을 찾는 문의 전화가 폭주하였고 하루에도 5번 이상 브리핑이 있을 정도로 현덕지구 안에 토지를 찾는 분들이 문전성시를 이뤄 일요일 휴일도 반납한 체 2주 연속 호떡집에 불이 날정도로 저희 부동산은 정신없이 바빴어요.

 

현재 서평택 현덕지구 내에 땅을 확보하는 게 무척 어려워졌습니다.

매물을 찾는 대기자들이 있을 정도로 평택 현덕지구 안에 땅 찾는 분들이 엄청 늘었어요. 저희 부동산도 

지난주 확보한 현덕지구 안에  장수리, 권관리 땅을 전부 소진한 상태로 현덕지구 내 땅 확보에 비상이 걸렸네요!!

 

하지만 기획부동산에서 추천하는 10평, 20평 나눠 파는 땅은 정말 조심하시고 돌다리도 두들겨 본다는 생각으로 친한 지인이 상업지 될 땅이라는 둥 이런 말에 현혹돼서 계약금 넣고 잔금 치른 분들은 땅 치고 후회할 수 있으니 신중히 잘 알아보시고 투자하셔야 합니다.

 

현재 평택 현덕지구 내 토지는 60만 원에 추천해 드렸지만 최근 현덕지구가 난리가나 1주일 사이에 땅값이 10만 원 정도 올랐지만 저희 대표님이 현지 지주분들과 60만 원대로 추친중에 있어요.

 

저희 부동산에서 현덕지구 내 땅 안 사셔도 좋으니 터무니없는 가격에 현덕지구 내 땅 투자는 조심하시고 잘 알아보시고 투자를 결정하셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

서평택 현덕지구 개발사업

12년 표류한 평택 현덕지구, 개발 속도낸다

 

 

서평택 현덕지구 수용개발 

 

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평택 현덕지구 개발 방식은?

 

평택 현덕지구 도시개발은 수용방식으로 진행됩니다.

 

국가나 지자체, 정부투자기관에서 사업자가 현덕지구 내의 땅을 모두 취득해 도시개발을 진행하는 것이죠.

쉽게 말해 토지 소유주가 개인에서 사업개발자로 바뀌어 사업을 시행하는 걸 뜻합니다.

 

서평택 현덕지구 내에 토지를 투자하는 분들은 현금으로 보상받기 위함이 아니라 향후 평택 현덕지구 내 토지를 대토

받는 걸 목적으로 땅을 찾고 있는 것이죠.

 

 

 

토지투자는 단숨에 수익을 얻기 위함보다는 최소 5년~10년 정도 바라보시고 서두르시면 수익룰은 그만큼 감소된다는 점 알려 드려요.

 

토지는 아파트나 주식을 하듯 쉽게 사고 파는 게 아니므로 국가계획과 민간 계획 등이 있는 개발 호재가 풍부한 지역에 땅을 사셔야 안전하게 수익률을 올릴 수 있는 방법입니다.

 

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평택 화양지구 (화양 신도시) 개발 방식은?

 

평택 화양지구 (화양 신도시)  도시개발은 환지방식으로 진행됩니다.

 

올해 본격적인 착공을 앞두고 있는 평택 화양 신도시는 약 84만 평 규모 우리나라 수도권 최대 규모 택지개발 사업입니다.

 

2040년까지 600만 평 바다를 단계별로  매립해 진행하는 평택항 배후도시 지역으로 착공 임박한 평택 화양지구는 서평택 핵심 신도시로 개발될 전망이죠.

 

 

착공 임박 평택화양신도시 (서평택 화양지구)

신도시개발 첫번째 대단지 아파트 “평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크” 착공임박 - YBS뉴스통

 

 

평택화양신도시 도시개발사업

여의도 면적 크기 84만 평 규모 평택 화양 신도시 내에 서구청으로 승격을 앞둔 안중출장소, 아산 종합병원, 초. 중. 고 8개 설립, 이마트 등이 조성될 예정으로 평택 화양지구는 평택항 자급자족 도시로 활발히 부활할 예정입니다.

 

서평택에 위치한 화양 신도시는 평택항과 2022년 개통을 앞둔 서해선 복선전철 안중역 사이에 조성되는 대규모 신도시라 할 수 있어요.

 

현재 화양지구 인근에 스타벅스 평택 안중 DT점이 작년 12월에 오픈을 시작으로 내년 상반기쯤 화양지구와 현화지구 사이 안중 cgv 영화관도 조성될 예정으로 이제부터 서평택 도시개발은 시작 단계라 할 수 있습니다.

 

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환지방식으로 개발되는 평택 화양지구는 

 

현재 화양지구 개발 범위에 속하는 논, 밭, 임야 등 원형지를 소유한 지주들은 평택 화양지구가 환지개발이 완료되면 쓸모없을 거 같았던 원형지 땅들이 구획정리가 되어 네모반듯한 땅으로 신분상승을 하면서 그 땅에 상업지, 준주거지, 주거지 등으로  용도변경과 동시에 땅값도 동시 상승을 하게 되는 것이죠.

 

도시개발이 이루어지고 화양지구 내에 신설도로, 근린공원, 아파트, 상가, 주택 등 건축 행위가 가능해지면서 그 땅에 건물을 올려 임대 수익을 생각해도 좋고 개발지 땅으로 가치가 많기에 건축업자들에게 비싼 가격으로 되팔아도 좋을 만큼  환지방식으로 개발되는 땅의  효과를 톡톡히 얻을 수 있지 않을까요?

 

 

 

착공 임박 평택 화양 신도시 개발 환지방식

 

 

 

서평택 핵심 토지 투자처

평택 화양지구. 평택 현덕지구 개발방식

마지막으로 2022년 개통 예정인 서해선 복선전철 안중역 공사 현장을 올려 드리며 오늘 글을 마칠게요.

오늘 하루도 행복하게 잘 보내셨죠?

 

무언가를 자꾸 채우려 욕심부리다 보면 나 자신 스스로 답답해지는 것 같단 생각이 들어요.

조급함을 멈추고 비워내는 훈련이 보다 더 필요할 때입니다~

 

부동산에서 뵙어요.

감사합니다~♥