평택 화양신도시 (화양지구)안 상가주택 가격은 얼마?

안녕하세요.

명품땅을 소개해 드리는 루이비땅입니다.

 

오늘도 일찍 퇴근하기는 힘들 거 같네요.

어제, 오늘 상담 전화가 평상시보다 많아서 투자에 관심 있는 손님들과 상담 전화를 하다 보니 시간이 쏜살같이 흘러

오후 4시가 훌쩍  넘어 버렸습니다.

 

얼굴을 한 번도 뵙지 않은 손님이시지만 가끔씩 평택 땅 투자처 이야기를 시작으로 손님에 개인적인 일까지 공유하다 보니 오늘은 손님 개인적인 일까지 상담을 하게 되었어요.

 

여유자금이 생겨 평택에 땅을 매입하시려 알아보는 중에 평소 알고 지내던 지인분이 갑자기 사정이 생겨 

돈을 빌려 달라는 이야기를 듣고 갈등을 하시더라고요.

 

아무래도 너무 착한 분이셔서 차마 그 자리에서 거절을 못하고 집으로 가시는 길에 저한테 전화를 하셨더라고요. 

 

" 돈이 거짓말하지 사람이 거짓말하지 않는다 " 이 말이 갑자기 생각나서 저한테 땅 안 사셔도 좋으니 나중에 손님이 마음고생하시면 안 되니 신중히 현명히 결정하시라고요..

 

전화를 끊고 나서도 괜히 그분 생각에 마음이 계속 쓰입니다!!

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삼성반도체와 LG 등이 조성된 고덕 국제신도시가 있는  동평택 다음으로 개발 붐이 핫하게 불고 있는 곳은 평택항 배후도시 서평택  화양지구가 아닐까요?

 

서평택의 메인 신도시로 도시개발이 시작되는 평택 화양지구(화양 신도시)는 우리나라 최대 규모로 개발이 진행되는 민간도시개발사업입니다.

 

약 5만 4천여 명, 2만 세대 수용 예정인 서평택 화양 신도시 안에 8개의 학교가 만들어지고 10여 개 이상의 대단위 아파트도 조성될 예정으로 최근에는 대형마트 중 하나인 이. 마트도 입점 협의 중이라고 하네요.

 

 

 

평택항 배후도시 서평택 화양 신도시 개발사업

평택시, 여의도 면적 규모 화양신도시 개발…민간 주도

 

 

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2035 평택 도시기본계획에 따라서 평택시는 도시공간구조를 2 도심 생활권으로 분리해 도시개발을 진행하고 있습니다.

 

고덕산단, 삼성반도체, LG, 고덕신도시가 들어서 있는 동평택은 행정문화 도심지역으로 평택항 배후도시로 성장 중인안중, 포승, 현덕면 일대는 물류. 관광 도심 지역으로 개발될 예정이죠.

 

이 중에서 84만 평 여의도 크기로 도시개발이 진행될 예정인 화양지구는 서평택 자급자족 도시로 신도시가 될 것입니다.

 

 

얼마 전 평택 화양지구 안에 첫 시범 아파트 서희 스타힐스 아파트가 초고속으로 분양이 성황리에 거의 마무리되었다는 소식과 함께 서평택 화양지구(화양 신도시) 부지 조성이 6월 말 착공될 것으로 보여요.

 

모든 도시개발이 애초 계획대로 순조롭게 진행되지는 않으나 차질 없이 진행이 된다면 서평택 화양지구 도시개발 사업은 본격적으로 탄력을 받게 되고  화양지구 주변 땅값도 크게 오르겠죠?

 

서평택 화양지구 현장을 가보시면 현재는 벌목작업과 문화재 발굴, 지장물 보상으로 거의 마무리되어 가고 있으며 화양지구 내 공장이나 주거했던 분들도 거의다 이전을 마친 상태입니다.

 

서구청 승격을 앞두고 있는 평택 안중출장소도 화양지구 안에 이전. 신축을 준비 중이고 화양지구 안 종합의료시설 부지에 종합병원 건립. 개원을 할 예정으로 그 외에도 화양지구와 현화지구 사이에 안중 CGV영화관 그외에도 다양한 상업시설 등이 대규모로 들어설 예정이에요.

 

 

 

 

물류. 관광 중심지로 개발되는 서평택 

평택시장 정장선, 서평택 개발로 동평택 치우친 불균형 바로잡기 집중

 

 

 

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평택항 배후 신도시로 개발을 앞두고 있는 서평택 화양지구(화양 신도시)는 워낙 대규모로 신도시가 조성돼

 

기에 전국적으로 서평택 화양지구 안이나 화양지구 인근 향후 지가상승이 예고되는 토지에 투자하려는 

 

수요자들이 불경기임에도 불구하고 꾸준히 증가하고 있습니다.

 

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5만 명, 2만 세대 이상을 수용하는 국내 최대 규모 민간도시개발이 진행되는 서평택 화양지구는 2022년 개통되는 서해선 복선전철 안중역과 연계되는 6차선 신설도로도 만들어질 예정으로 화양지구 안에 토지를 찾는 분들과 화양지구와 현화지구 사이 입지의 땅을 선점하려는 분들의 움직임이 크게 보이고 있어요.

 

평택 안중읍 현화리, 현덕면 화양리, 도대리, 운정리 일대로 신도시가 만들어지는 평택 화양 신도시는 환지개발

방식으로 진행되며 다른 곳에 비해 감보율이 조금 더 크다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

평택항 배후 신도시로 조성되는 서평택 주거 중심지역으로 부상하는 화양지구 안으로 10여 개의 대단지와 8가의 학교,

 

서구청으로 승격되는 안중출장소와 종합병원과 대형 마트 등이 조성되는 화양지구는 대규모 공원과 휴양시설 등이 계획

 

되어 특히 감보율이 크게 적용된다는 생각이 들어요.

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저희 부동산은 향후 화양 도시 개발 압력으로 지가상승이 예고되는 화양지구 인근 시가화 예정용지 현화리 땅과 화양리 토지 추천을 많이 진행했지만 투자 성향이 조금씩 다르기에 평택 화양지구 안에 상가주택 토지에 관심 있는 분들을 위해 서평택 화양 신도시 안에 상가주택 R1 R2 R3 투자도 올려 드립니다.

 

 

 

 

 

서평택 화양 지구 인근 현장 모습

 

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평택 화양지구 안에 상가주택 R1 R2 R3는 보통 건폐율 60%, 용적률 180%, 4층 건물이 공통적으로 해당되고 R3는 1층에 상가를 운영이 해당되지 않아요.

 

대신 화양지구 안에 상가주택 R1 R2는 1층에 상가 운영이 가능하고 특히 R1은 카페나 호프집, 치킨집 등 다양한 점포를 운영할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

쉽게 말해서 R2 상가주택 1층에서는 술 등을 팔 수가 없어요!!

 

※ 평택 화양 신도시 안 상가주택 R1 R2 R3 시세  ※

 

R1 평당 원형지 시세 : 100만 원 중반대 ( R1 치킨, 호프 등 술집 가능 )

 

R2 평당 원형지 시세 : 100만 원 초반대 

 

R3 평당 원형지 시세 : R3는 1층에 상가 운영이 안되며 오로지 주거용지만 가능