평택 지제역 지제역세권 개발 방향은 ?

안녕하세요.

명품땅을 소개해 드리는 루이비땅입니다.

 

지난주에 너무 바빠 삼성 고덕신도시와 지제역세권 개발 상황에 대해 미쳐 전하지 못한 글을 이제야 올리게 되네요.

넓은 아량으로 이해해 주시면 좋겠습니다.

 

오늘 올라온 기사를 보니 정부가 수도권과 지방광역시 주택 규제를 점점 강화하면서 많은 투자자들이 지방 중소도시로 몰려들고 있다고 해요.

 

5월 11일 국토교통부가 수도권과 지방광역시의 분양권 전매도 사실상 규제를 강화하면서 투자수요자들이 지방으로 대거 몰리면서 분양권 가격도 웃돈이 보통 1000만 원 이상 올랐다고 합니다.

 

또한 작년까지만 해도 마이너스 피에 미분양이 많았던 평택 아파트 값이 최근 들어 지제역 더샵 센트럴시티 아파트 웃돈이 1억 원 이상까지 거래가 되고 있는 상황이라고 해요.

 

부동산 규제 정책으로 일시적인 풍선효과일까요?

 

물론 제가 평택 토지보다는 아파트를 더 전문으로 하고 있지 않아 잘 모를 수도 있지만요 아무튼 이렇게 

평택 지제역 인근 더샵 센트럴시티 아파트 피가 1억 이상 거래되고 있는 상황이 놀라울 따름이네요.

 

 

 

 

'거제' 몰려간 외지인들, 웃돈 1000만원 ↑ - 머니투데이 뉴스

△주택 규제 강화되면서 지방 중소도시 분양권 가격 1000만 원 이상 상승

 

 

 

평택의 반전? ...31개월간 집값 17% 하락서 분양권에 웃돈까지

△평택 지제역 더샾 센트럴시티 아파트 피 1억 이상 웃돈 거래

 

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일부 부동산 전문가들은 중소도시 분양권에 투자자들이 몰려드는 일은 일시적일 것이란 분석과 함께 앞에

 

로 정부가 지방도시까지 부동산 규제에 나설 수 있을 상황이기에 일자리 창출로 인구가 증가하는 지역 외에

 

투자하는 건 커다란 리스크를 가져올 수 있다고 하니 신중히 아파트 투자를 고려해야 할 때라고 말입니다.

 

 

 

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우선 평택 지제 세교지구는?

 

2020년 10월 평택 지제동, 세교동, 동삭동 일대를 경기도 평택시가 건축제한을 실시함에 따라 2003년 5월  이 일대 주민들이 모여서 평택 지제. 세교지구 도시개발사업 지주조합추진위원회를 창립해 지제역 역세권 지제 세교지구 개발을 시작하였습니다.

 

2010년 4월 경기도가 도시개발사업구역으로 지정했고 2011년 4월 평택 지제세교지구 조합설립 인가를 받고 2018년 6월 환지계획인가 승인을 받아서 2018년 9월 지제세교지구 첫 삽을 뜨고 본격적으로 평택 지제세교지구 개발을 추진했어요.

 

 

SRT 고속철도와 지하철 1호선 역이 있는 평택 지제역은 고덕산단과 삼성반도체 그리고 고덕 국제신도시 

가까이 위치하고 있죠.

 

평택 지제 세교지구는 지제역 1번 출구 쪽에 자리하고 있으며 부르는 게 값일 정도로 지제역 주변 땅값은 

엄청나게 수직 상승해 기획부동산에서 평당 600~800만 원대로 진행할 만큼 거품 낀 가격으로 비싸게 투자하신 분들도 굉장히 많았던 토지 투자처로 굉장히 핫했던 곳이었어요.

 

 

 

 

평택 지제역 내부 모습

 

 

평택 지제역 2번 출구

SRT고속철도와 지하철 1호선 역 " 지제역 "

평택 지제역 역세권 개발은 환지방식이 아닌 수용방식으로 개발될 가능성이 매우 높다고 할 수 있어요.

 

토지투자로 리스크를 줄이고 안전한 수익률을 얻기 위해서는 무엇보다 가장 염두에 두고 신중히 선택해야

 

하는 첫 번째 요소는 내가 매입하려는 토지가 역세권 개발 범위에 속하는 땅인지를 우선 선별하셔야 하고 두

 

번째는 현지 시세보다 조금이라도 저렴하게 투자하시는 게 돈을 벌 수 있는 가장 핵심 요소라 할 수 있습니

다.

 

 

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토지투자는 단순히 한두 푼이 들어가는 게 아니기에 내 소중한 자산을 증식하기 위해 안전한 투자를 생각하

 

신다면 우선은 이미 개발이 진행되는 지역의 토지는 상당히 많이 땅값이 올랐기에 정말로 몇십억을 보유한

 

투자자가 아니시라면 신중을 기해 원형지 논, 밭, 산등의 움직임이 나타날 수 있는 덜 오르고 덜 알려진 땅을

 

선점하시는 게 수익률을 높이는 최고 방법이라 점을 끝으로 2020년 5월 19일 화요일 글을 조심스레 마무리

 

할게요^^

 

 

 

 

 

내일 부동산에서 뵙도록해요.

 

오늘도 감사합니다~ ♥